Umowa najmu – wstęp
Umowa najmu jest jedną z najczęściej zawieranych umów.
Jednocześnie jest to umowa która jest najbardziej bagatelizowana zarówno przez wynajmujących jak i najemców.
Bardzo często można spotkać się z pobieraniem gotowych wzorów z internetu.
Oczywiście nie jest to zabronione i na pewno dobrych wzorów w internecie nie brakuje.
Ale !
Wzór zawsze pozostanie tylko wzorem. Żeby umowa najmu spełniła swój cel a celem takiej umowy w mojej ocenie jest jak najlepsze zabezpieczenie interesów obu stron musi zostać indywidualnie dopasowana do danej sytuacji.
Jak napisać umowę najmu ?
Czy umowa musi być na piśmie ?
Nie, nie musisz umowy najmu sporządzać w formie pisemnej.
ALE PAMIETAJ !
Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nieoznaczony.
Co to w praktyce oznacza ?
W praktyce jest to powiązane z terminami wypowiedzenia.
Mianowicie, jeśli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, umowę taką można wypowiedzieć najpóźniej na trzy (3) miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
CO ZAWRZEĆ W UMOWIE ?
- wysokość i rodzaj czynszu ( bo czynsz nie musi być oznaczony w pieniądzu !)
- . termin płatności czynszu.
- obowiązki i prawa wynajmującego
- obwiązki i uprawnienia najemcy
- terminy wypowiedzenia najmu
- przyczyny dla których umowa może być wypowiedziana
To oczywiście w wielkim skrócie.
Szerzej o kwestiach praw i obowiązków stron umowy najmu tutaj.
Miałeś/aś kiedyś do czynienia z nieuczciwym najemcą/ wynajmującym ?
Pamiętaj że nic nie zastąpi indywidualnie sporządzonej umowa wynajmu.
Tylko w taki sposób skutecznie zabezpieczysz swoje interesy.